Il boom del mercato immobiliare e l’aumento vertiginoso dei prezzi delle abitazioni di ogni categoria – centrale semi periferico e periferiche – di una grande città come Roma, Milano, Bologna, Torino, Napoli, Firenze, Genova ha indotto molte persone ad acquistare un’unità abitativa intesa come appartamento, villa ed altro, facendo ricorso ad una forma di prestito denominato mutuo e di conseguenza utilizzare i soldi del mutuo rispetto a pagare il canone d’affitto.
Il mutuo a tasso fisso è una forma di prestito che offre molti vantaggi.
Un vantaggio che differenzia il mutuo a tasso fisso dal mutuo a tasso variabile è la caratteristica di avere una rata costante nel tempo prefissata.
Un vantaggio che si può associare con facilità al mutuo a tasso fisso è la possibilità di avere l’erogazione di un mutuo a tasso fisso non solo all’80% del valore dell’immobile – appartamento ma anche al 100% e addirittura sfruttare l’offerta della formula Mutuo 110%.
Il mutuo a tasso fisso al 110% dell’importo erogato rispetto al valore dell’immobile consente di coprire tutte le spese che vengono sostenute dall’acquirente di un immobile.
Le spese che si riescono a coprire con la formula mutuo 110% sono le spese notarili – le spese dell’onorario del notaio incidono o possono incidere per alcune migliaia di euro rispetto all’atto di compravendita e al valore dell’immobile – ed altre spese accessorie inerenti la compravendita.
Il mutuo formula 110% viene pubblicizzato online su internet o anche presso le agenzie bancarie e gli sportelli di alcune banche.
La concessione ed erogazione del mutuo 110% a tasso fisso è soggetta ad un’attenta analisi patrimoniale e reddituale del richiedente.
Con l’erogazione del mutuo a tasso fisso 110% la banca o colui che eroga il mutuo si espone per un importo maggiore rispetto al valore dell’immobile e pertanto in caso di insolvenza del richiedente del durante i primi anni dal perfezionamento ed erogazione del mutuo potrebbe causare seri problemi.
Il mutuo 110% a tasso fisso e a rate costanti viene erogato solo dopo un’attenta analisi e un’adeguata copertura finanziaria o comunque mediante la dimostrazione di un flusso reddituale adeguato alla richiesta del mutuo o garanzie reali come il pegno o l’ipoteca su immobili.
Il mutuo a tasso fisso con erogazione al 110% del valore dell’immobile è una soluzione molto agevole e valida per il beneficiario del mutuo in quanto consente di acquistare un immobile, una casa, un appartamento, un’unità immobiliare senza particolari anticipi ma accollandosi rate costanti nel tempo a tasso e importo predeterminato all’atto di stipula del mutuo a tasso fisso formula 110%.
Le rate del mutuo 110% sono proporzionalmente maggiori rispetto al mutuo all’80% o al 100% ma con la diluizione delle rate del mutuo in un lungo periodo di tempo 30-40 anni la differenza su ogni singola rata non è elevata ma circa proporzionale.
Si ritiene che la possibilità all’accesso dell’erogazione di un mutuo a tasso fisso con la formula del 110% possa essere un valido prodotto per un buon segmento di clientela che cerca di acquistare una casa o un immobile senza doversi accollare spese o costi gravosi in fase di accensione del mutuo.
Alcune banche o società specializzate in mutui offrono anche in promozione questa tipologia di mutuo a tasso fisso a rata costante e formula al 110% oltre al mutuo 100% e al classico mutuo 80%.